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ローンの支払いは、できるだけ今の家賃（もしくは生活費として実家に入れているお金）プラス毎月楽に貯金している金額を足した額と同じくらいか、それ以下に抑えるようにしましょう。
もうひとつ忘れてはいけないのが、ボーナス払いはなるべくなしにすること。
どうしても必要な場合には手取りボーナスの3分の1以下に抑えるようにしてください。
「今、何十万円もボーナスもらっているから大丈夫」と思う人もいるでしょうが、ボーナスというものは本来、企業の業績によって金額が変わるものです。
今より少なくなることもあるし、もしかすると出なくなることだってあるかも。
それに、転職や倒産などの可能性もないとはいえません。
そうなると、ボーナス払いがあとになって響いてきます。
そんなリスクは、できるだけ避けてください。
さらにもうひとつの注意点は、ローンは定年までに払い終わるようにすること。
先はどの女性のように、70歳まで払いつづけるというのは無理があります。
仕事を辞めたあと、いったいだれが払ってくれるのでしょうか？男性の場合、今まではこれでよかったのです。
というのも、退職金でローンを精算していたのですから。
でも、残念ながら女性の場合は男性ほどの退職金は期待できないのが実情です。
それに、退職金制度そのものも、これから先いつまであるかわかりません。
出たとしても、できるだけ手をつけずに老後のために残しておきたいもの。
だからこそ、現在の年齢から計算して、きちんと定年前にローンが終わるように繰り上げ返済もあわせて「資金計画」をつくっておかなければいけません。
マンションの価格の最も大きな部分を占めるのが、上地代と建築費です。
土地の価格が上がればマンション価格も上がるし、建築費が上がっても値上がりします。
また、「テレビなどで宣伝しているこの会社なら安心では？」と聞かれることもありますが、さかんに広告をしているということは、その分の金額がマンション価格に上乗せされていると考えたほうがいいでしょう。
大量のDMやチラシ、立派なパンフレットもしかりです。
マンションを全戸売って得られる不動産会社の利益は、現在は8〜15％程度です。
ただし、マンションの価格は全戸完売することを前提に設定されています。
100戸売り出して90戸しか売れなければ、ほとんど利益は出ません。
モデルルームがオープンして間もないときに見に行くと、価格が決定していないということもあります。
わざと教えないのではなく、その時点でまだ正式に決まっていないからなのです。
モデルルームのお客さんの反応を見なから決める、ということもあります。
人気のある部屋は高く、ない部屋は安く、といったように。
また、発売後しばらくしてまだマンションが完成していない時期に、不動産会社のほうから大幅な値引きをしてくることがあります。
この場合は注意が必要です。
まずは、同じエリアで同じような広さのマンション価格も比べてみましょう。
エリアが同じで広さも同じなら、だいたいほぼ同じ価格になるはずです。
大幅に値引きするということは、もともとの価格設定が高すぎたか、あるいはなんらかの理由があって売れ残っているということが考えられます。
最後の1〜2戸ならそれなりの値引きもありえますが、売り出して間もないのに値段を下げるというのは、売れ残るような大きなマイナス要因があると考えたほうがいいかもしれません。
ここは少し慎重になってください。
50％Offのバーゲンだからと、流行におくれた服でもついつい2〜3枚手にかかえてしまうのと同じだと思ってください。
元々が高かったのか、設備仕様が古いか、企画がいまいちなんだと思います。
同じマンションでも、坪単価で計算してみると部屋によってかなり開きがあります。
角部屋や南向きなどはたいてい高めの設定になっているなど、部屋の階数、向きによって違います。
そういった人気の区画は、ファミリータイプに割り当てられるケースがよくあります。
そのため、3LDKは30％の利益率に対して、2LDKで10％、1LDKではほぼ原価の価格がつけられるというケースもしばしば起こるのです。
家族のためにと広いマンションを買った男性がローンに苦しむのに対して、シングル女性は無理なくマンションを買える、というのはこんなところにも秘密があるのです。
ちなみに、大型マンション、とくに高層のタワーマンションは、建物が高くなればなるほど、建物自体の重さが増し、それに耐えられるように構造を強くしなければなりません。
そのため、基礎をより深く掘ったり、柱や梁を太いものにしたりと、建築費がかさみます。
マンション購入の資金計画をつくるときに、「いつ買うべきか」ということもしっかりと考えに入れておかないといけません。
というのも、マンション価格とローン金利は常に変動しているからです。
無理なくマンションを買うには、「マンション価格が安く、ローン金利も低い時期に買う」ことが、なによりも大切です。
クロスポイントには一定の周期があります。
わたしは「7年周期」と呼んでいます。
マンション価格が上昇し金利も高い時期がだいたい7年間続き、やがてまた価格も落ち着き金利が下がるときがきます。
それではそのクロスポイントはいつかといえば、間違いなく「今」なのです。
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